美国的最新房地产市场行情份析(转载)_国外华人_论坛_海角社区
2022年09月18日   [大] [中] [小]

人们在决定买房之前最常问的问题之一是,现在值得吗? 美国房价一直在上涨,短期内会崩盘吗? 我等一会,房价能跌吗? 下图为您展示了过去 17 年美国整体房价的走势

       。 2008年金融乞助告急以来‘美国房地产市场处于清醒阶段}房价持续上涨。 2016年12月?美国均匀房价正式超越2008年金融乞助告急期间的最高点。 看到房价越来越高!我问[涨了这么久能否是应当跌了, 这么高的代价[会不会很快崩盘) 但理论上;这类逻辑是不合理的。 增加不是降落的出处原由。 它是一个国度房价和国度政治经济程度的综合反响。 明天的美国房地产市场理论上与 2008 年的金融乞助告急大不不异。
        方88美地产以为, 美国房价上涨次要有两大出处原由)1’近五年来,

美国房地产供不该求。 新住户数代表对住房的需求;蓝色代表美国每一年的新房完工数量。
        金融乞助告急期间%可以看出建的新房数量较着大于需求。 自 2012 年以来?需求不断超越供应。 今朝美国的热点地区、比如旧金山湾区;更难找房!成交价比挂牌价超出跨越20!以上是一般的。
        根据方88的统计阐发}美国人丁每一年增加的出处原由有?1?移民人数每一年约100万[ 2(美国人丁构造安康[总人丁以每一年约300万人的速度增加。 较着]市场上没有那么多住房供应。 2;低利率刺激中小投资者需求 2010年美国经济开端呈现清醒迹象后, 本公司 中小投资者的次要投资东西是房地产。 上图显现[集体 30 年期结实存款利率呈降落趋向。 美国的租售比约为4?-8?。 每一年的租金收入可以用来偿还存款}享用房地产贬值带来的利润。 因而]它们一样成为鞭策美国房地产市场富贵的次要力气。 为什么明天的美国房地产市场与 2008 年金融乞助告急时如此不同,

2001年和2002年IT泡沫幻灭后]为了保持美国经济的富贵!开端经由过程降息和宽松信贷刺激经济;美国全国房价开端快速上涨 . 当时由于放宽信贷限制{首付恳求低?存款数量大[存款违约率也有所上升。 房地产泡沫持续收缩并最终分裂。
        从上图中可以清楚地看出%2007年底!存款违约率开端快速上升(金融乞助告急持续的几年中到达顶峰。 2013年以来呈快速降落趋向)至今未见上升迹象。 让我们再看一下美国度庭总债务与 GDP 的比率。 自 2010 年以来!该比率疾速降落!到 2017 年不断保持低位]没有上升。
       向上的迹象。 美国当前的房地产富贵真的是别的一个泡沫吗( 毋庸置疑?空置率持续降落,

与2008年金融乞助告急前后有较着不同。 以是;美国房市的富贵%真恰是由需求端一步步拉动的。 20起草17年美国房市与2008年美国房市独一的类似的处所}大体就是房价的持续​​上涨。 看完这些]你以为美国房市行将崩盘仍是还能持续上涨! 转载自!美国房地产 88 室。

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